Allgemeine Geschäftsbedingungen

Einleitung

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen regeln die Nutzung der Website und Dienstleistungen von Bridge Partners. Durch den Zugriff auf unsere Website oder die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie sich mit diesen Bedingungen einverstanden.

Bridge Partners behält sich das Recht vor, diese Bedingungen jederzeit zu ändern. Änderungen werden auf dieser Seite veröffentlicht und treten sofort in Kraft.

1. Definitionen

In diesen AGB haben folgende Begriffe folgende Bedeutungen:

"Dienstleistungen" bezeichnet alle von Bridge Partners angebotenen Immobilienmaklerleistungen
"Nutzer" bedeutet jede Person, die auf unsere Website zugreift oder unsere Dienstleistungen nutzt
"Inhalte" umfassen alle Texte, Bilder, Videos und Materialien auf unserer Website
"Wir/Uns/Unser" bezieht sich auf Bridge Partners
"Kunde" bezeichnet Personen, die unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen

2. Nutzung der Dienstleistungen

2.1 Berechtigung

Die Nutzung unserer Dienstleistungen ist nur Personen gestattet, die:

Mindestens 18 Jahre alt sind
Geschäftsfähig und rechtlich zur Vertragsschließung berechtigt sind
Wahrheitsgemäße und vollständige Informationen bereitstellen
Die geltenden Gesetze und diese AGB einhalten

2.2 Vertragsverhältnis

Ein Vertragsverhältnis zwischen Bridge Partners und dem Kunden kommt zustande durch:

Unterzeichnung eines schriftlichen Maklervertrags, oder
Mündliche Vereinbarung mit schriftlicher Bestätigung, oder
Annahme eines Angebots für spezifische Dienstleistungen

2.3 Dienstleistungsumfang

Unsere Dienstleistungen umfassen:

Immobilienbewertung und Marktanalyse
Professionelle Fotografie und visuelle Präsentation
Marketing und Vermarktung über verschiedene Kanäle
Organisation von Besichtigungen und Open Houses
Käuferqualifikation und Verhandlungsunterstützung
Koordination mit Notaren, Anwälten und Finanzinstituten

3. Pflichten des Kunden

3.1 Informationspflicht

Der Kunde verpflichtet sich:

Vollständige und wahrheitsgemäße Informationen über die Immobilie bereitzustellen
Alle relevanten Dokumente zur Verfügung zu stellen (Grundbuchauszug, Energieausweis, etc.)
Mängel oder Belastungen der Immobilie offenzulegen
Änderungen an der Immobilie während der Vermarktungsphase mitzuteilen
Zugang zur Immobilie für Besichtigungen zu gewährleisten

3.2 Exklusivität

Bei Abschluss eines Alleinvermittlungsauftrags verpflichtet sich der Kunde:

Die Immobilie nicht parallel durch andere Makler vermarkten zu lassen
Selbstverkaufsversuche zu unterlassen oder vorher zu kommunizieren
Interessenten, die durch unsere Vermittlung Kontakt aufgenommen haben, an uns zu verweisen

3.3 Objektpräsentation

Der Kunde stellt sicher, dass die Immobilie für Besichtigungen und Fotoshootings in präsentablem Zustand ist, einschließlich Reinigung, Aufräumen und angemessener Instandhaltung.

4. Vergütung und Zahlung

4.1 Provisionsstruktur

Die Maklerprovision wird nach erfolgreichem Vertragsabschluss fällig und beträgt:

Bei Wohnimmobilien: Gemäß individueller Vereinbarung im Maklervertrag
Bei Gewerbeimmobilien: Gemäß individueller Vereinbarung im Maklervertrag
Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

4.2 Zusatzleistungen

Folgende Leistungen werden separat berechnet:

Professionelle Fotografie: €1.250
Open House Organisation: €850
Internationale Vermarktung: €2.780

4.3 Zahlungsbedingungen

Die Provision ist fällig:

Nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags
Zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung
Bei Zahlungsverzug werden Verzugszinsen gemäß gesetzlicher Regelung berechnet

5. Untersagte Handlungen

Nutzer dürfen nicht:

Gegen geltende Gesetze oder Vorschriften verstoßen
Geistige Eigentumsrechte verletzen
Schädlichen oder bösartigen Code übermitteln
Unbefugten Zugriff auf Systeme versuchen
Betrügerische Aktivitäten durchführen
Andere Nutzer belästigen oder schädigen
Falsche oder irreführende Informationen bereitstellen
Unsere Website oder Dienstleistungen für illegale Zwecke nutzen

6. Geistiges Eigentum

6.1 Eigentum an Inhalten

Alle Inhalte auf unserer Website bleiben Eigentum von Bridge Partners, einschließlich:

Texte, Grafiken, Logos, Bilder und Videos
Software und Quellcode
Marken und Handelsnamen
Geschäftliche Informationen und Methoden

6.2 Lizenz für persönliche Nutzung

Wir gewähren Ihnen eine beschränkte, nicht-exklusive, nicht-übertragbare Lizenz:

Zum Zugriff auf und zur Nutzung der Website für persönliche Zwecke
Zum Herunterladen von Materialien ausschließlich für den persönlichen Gebrauch
Diese Lizenz erlaubt keine kommerzielle Nutzung ohne schriftliche Genehmigung

6.3 Fotografie und Marketingmaterialien

Von uns erstellte Fotos und Marketingmaterialien bleiben unser geistiges Eigentum. Bei Beendigung des Auftragsverhältnisses ist die weitere Nutzung nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

7. Haftungsbeschränkung

7.1 Dienstleistungserbringung

Unsere Dienstleistungen werden nach bestem Wissen und Gewissen erbracht. Wir übernehmen jedoch keine Gewährleistung für:

Den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums
Das Erreichen eines bestimmten Verkaufspreises
Die Verfügbarkeit oder Qualifikation von Interessenten
Marktentwicklungen oder externe Faktoren außerhalb unserer Kontrolle

7.2 Haftungsausschluss

Bridge Partners haftet nicht für:

Indirekte, spezielle oder Folgeschäden
Entgangenen Gewinn oder verpasste Gelegenheiten
Schäden durch Nutzung oder Nichtnutzung unserer Website
Fehler oder Auslassungen in bereitgestellten Informationen

7.3 Haftungsbegrenzung

Unsere Gesamthaftung ist auf die vereinbarte Maklerprovision begrenzt, außer in Fällen von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

8. Vertragsbeendigung

8.1 Ordentliche Kündigung

Der Maklervertrag kann gekündigt werden:

Mit einer Kündigungsfrist gemäß Vertrag (typischerweise 4 Wochen)
Die Kündigung muss schriftlich erfolgen
Bereits erbrachte Leistungen werden anteilig berechnet

8.2 Außerordentliche Kündigung

Eine sofortige Kündigung ist möglich bei:

Schwerwiegenden Vertragsverletzungen durch eine Partei
Bereitstellung falscher oder irreführender Informationen
Verletzung der Exklusivitätsvereinbarung
Zahlungsverzug von mehr als 30 Tagen

8.3 Folgen der Beendigung

Nach Vertragsbeendigung bleiben Provisionsansprüche für Interessenten, die während der Vertragslaufzeit vermittelt wurden, bestehen. Dies gilt für einen Zeitraum von 6 Monaten nach Vertragsende.

9. Streitbeilegung

9.1 Informelle Lösung

Bei Meinungsverschiedenheiten bemühen sich beide Parteien zunächst um eine einvernehmliche Lösung durch direkte Gespräche.

9.2 Mediation

Sollte keine informelle Einigung möglich sein, kann eine Mediation durch einen neutralen Mediator in Betracht gezogen werden.

9.3 Gerichtsstand

Für alle Streitigkeiten gilt:

Anwendbares Recht: Österreichisches Recht
Gerichtsstand: Klagenfurt, Österreich
Sprache: Deutsch

10. Änderungen der AGB

10.1 Änderungsrecht

Bridge Partners behält sich das Recht vor, diese AGB jederzeit zu ändern. Änderungen werden:

Auf dieser Website veröffentlicht
Mit aktualisiertem Datum versehen
Per E-Mail an registrierte Nutzer kommuniziert (bei wesentlichen Änderungen)

10.2 Zustimmung

Die fortgesetzte Nutzung unserer Dienstleistungen nach Veröffentlichung von Änderungen gilt als Zustimmung zu den geänderten AGB.

11. Allgemeine Bestimmungen

11.1 Vollständige Vereinbarung

Diese AGB sowie der individuelle Maklervertrag stellen die vollständige Vereinbarung zwischen den Parteien dar und ersetzen alle vorherigen Absprachen.

11.2 Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein, bleiben die übrigen Bestimmungen davon unberührt. Die unwirksame Bestimmung wird durch eine wirksame ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.

11.3 Verzicht

Der Verzicht auf die Geltendmachung eines Rechts stellt keinen Verzicht auf zukünftige Geltendmachung dar.

11.4 Abtretung

Rechte und Pflichten aus dem Vertragsverhältnis dürfen ohne schriftliche Zustimmung der anderen Partei nicht abgetreten werden.